Vendere casa: i 3 errori da evitare

Vendere casa: a cosa bisogna stare attenti?

In fase di compravendita immobiliare è facile pensare che l’unica parte ad essere soggetta a rischi sia l’acquirente. Le cose sono invece ben diverse.
Il venditore, se non possiede competenze tecniche, o comunque se non è affiancato da esperti del mestiere, può incorrere in non pochi problemi. A differenza dell’acquirente che al massimo può rischiare di fare un cattivo affare.
Se abbiamo quindi deciso di intraprendere una transazione per vendere casa, qualsiasi sia la motivazione, l’obiettivo è quello di ottenere il miglior risultato monetizzando il massimo in tempi brevi.
Quello che il mercato registra è che i proprietari spesso decidono di vendere casa senza prima valutare attentamente alcuni aspetti fondamentali. Difatti, il mercato immobiliare è guidato da andamenti e tendenze alle volte stagionali che ne vanno necessariamente a influenzare parametri ed efficacia.

Vendere casa ed il supporto degli esperti in campo di compravendita

Oltre agli aspetti tecnici, per vendere casa non esistono parametri fissi. Ecco perché il proprietario deve necessariamente essere instradato e affiancato nelle transazioni di vendita per ottenerne il massimo risultato.

Se vuoi vendere casa in modo veloce e semplice, ci sono tutta una serie di accorgimenti che puoi attuare per cercare di rendere il processo più fluido e per fare in modo che il tuo immobile risulti fin da subito appetibile per gli eventuali acquirenti. È fondamentale sapere cosa è meglio non fare è quali sono invece comportamenti e procedure da evitare o da tenere rigorosamente in conto.

A partire dalla solida esperienza nella vendita degli alloggi di numerose imprese costruttrici presenti nel territorio torinese, passando per la profonda conoscenza degli aspetti tecnici e strutturali delle trattative di compravendita immobiliare, GNM Immobiliare offre una prima consulenza gratuita per supportarti nell’intero iter necessario a vendere casa. Qui la pagina dedicata ai contatti: https://gnmimmobiliare.com/contattaci/

Quali sono i tre aspetti principali da tenere in conto quando si tratta di vendere casa?

Evidenziata l’importanza del supporto dei tecnici operandi nella nostra agenzia immobiliare di fiducia, andiamo ad approfondire alcuni tra gli aspetti principali da tenere conto quando decidiamo di vendere casa.

1. Conformità urbanistica e catastale

   Per evitare di incorre in problemi quando decidiamo di vendere un immobile è fondamentale accertarsi che lo stato di fatto dell’immobile corrisponda alla planimetria catastale e al tutolo urbanistico. È necessario quindi che sussista la corrispondenza tra lo stato di fatto della casa con sia i titoli edilizi che quelli catastali. Difatti, prima di procedere con il rogito, i documenti che accertino queste conformità devono essere necessariamente presentati per procedere con gli step successivi come, ad esempio, il mutuo per l’acquirente o la stipula dello stesso rogito.

2. Vizi o vincoli

   Come sancito dall’articolo 1490 del Codice civile, il venditore ha l’obbligo di garantire l’assenza di vizi o vincoli che vadano ad inficiare il valore dell’immobile o addirittura comprometterne l’idoneità all’utilizzo.
   Tra i rischi va quindi compresa la valutazione di eventuali vizi non denunciati come difetti di costruzione o imperfezioni e lacune che vadano a influenzare la struttura dell’edificio.

3. Azioni dei creditori e del fisco

   Entro 5 anni, nel caso l’edificio che vogliamo vendere abbia legato a sé dei debiti, i creditori avranno il diritto di esercitare un’azione revocatoria della transazione. Il tutto per evitare il proprietario venga sollevato dai debiti attraverso l’atto della vendita. Inoltre, se i debiti sono a carico del fisco, per il venditore sussiste anche il rischio maggiore di reato di sottrazione fraudolenta al pagamento delle imposte.