Documenti per atto di vendita: quanto è importante l’APE?

Decidere di vendere o acquistare un immobile è un passo molto importante e deve essere affrontato con grande consapevolezza. Per la compravendita di una proprietà immobiliare senza preoccupazioni è fondamentale, prima di tutto, informarsi sulla serie di documenti necessari e su quali sono le giuste pratiche burocratiche da portare a termine.

Per approfondire la documentazione necessaria ad avviare un iter di compravendita immobiliare leggi questo articolo: https://gnmimmobiliare.com/quali-documenti-sono-necessari-per-stipulare-un-atto-di-compravendita-immobiliare/.

Affinché l’atto di vendita di un immobile avvenga con tranquillità, tra i documenti fondamentali da avere, sicuramente troviamo l’APE (Attestato di Prestazione Energetica). Di seguito, indichiamo gli aspetti più importanti relativi a questa certificazione.

Quanto è importante l’APE?

L’APE è un documento per atto di vendita indispensabile che deve essere reso disponibile, fin dall’inizio della trattativa, sia all’acquirente sia all’agenzia immobiliare (così che possa gestire l’annuncio di vendita della casa). L’APE riporta tutte le indicazioni inerenti alla classe energetica dell’edificio: qualità energetica, consumo ed isolamento energetico. L’Ape è considerato uno strumento di controllo che riassume con una scala da A4 a G (scala di 10 lettere) le prestazioni energetiche degli edifici. In particolare, contiene l’ammontare del consumo per la produzione di acqua calda sanitaria, del riscaldamento, del raffreddamento e dell’illuminazione artificiale. L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è valido generalmente dieci anni. Per conservare la sua validità bisogna assicurare i controlli della caldaia previsti dalla legge. All’interno del documento dovranno essere presenti, tra l’altro, una serie di interventi tecnici da effettuare per migliorare l’efficienza energetica dell’immobile. Per ogni singolo intervento è necessario anche indicare la classe e la prestazione energetica che si potranno raggiungere effettuando i lavori.

L’obbligatorietà dell’Attestato di Prestazione Energetica per la compravendita degli immobili è presente già dal 2009 e, con un aggiornamento del 2010, è reso obbligatorio anche per i contratti di locazione. La Legge 90/2013 è l’ultimo aggiornamento normativo, che ha approfondito e chiarito la regolamentazione sulla redazione dell’Ape, elencando tutti i casi in cui vige l’obbligo.

Come ottenere l’Attestazione?

L’APE viene rilasciata da un tecnico specializzato accreditato, chiamato certificatore energetico, il quale ha competenze specifiche in materia di efficienza energetica applicata agli edifici e ha il compito di redigere il documento dopo aver effettuato un sopralluogo. La formazione, la supervisione e l’accreditamento di questi professionisti sono affidate agli enti locali. Il certificatore energetico dovrà trasmettere l’Ape alla Regione o Provincia autonoma competente ed entro quindici giorni consegnare il documento all’acquirente e all’agenzia immobiliare.

Avere tra le mani la documentazione corretta per la compravendita immobiliare, tra cui l’APE, permette di affrontare tutto il percorso con sicurezza ed al riparo da imprevisti poco piacevoli. Per di più, è molto importante avere il supporto di un professionista del settore, come GNM Immobiliare, che ogni giorno si occupa di questi procedimenti. Tutti questi accorgimenti consentiranno di gestire al meglio gli aspetti burocratici della compravendita immobiliare, rendendo così il processo più semplice e sicuro.