L’investimento immobiliare a reddito. Comprare e affittare

Investimento immobiliare a reddito: anche durante i periodi di crisi economica, il mattone rappresenta un ottimo investimento, perché riguardante un bene sicuro e tangibile. La capacità di mantenere invariato nel tempo il proprio valore, rende l’investimento nel settore immobiliare uno dei più vantaggiosi e sicuri.

L’investimento immobiliare a reddito, uno dei vari tipi di investimenti immobiliari, è una delle formule più diffuse e utilizzate.

Iniziamo con definire il concetto di “immobile a reddito” e quali vantaggi e rischi comporta, per poi riuscire a capire pienamente cosa sia un investimento immobiliare a reddito.

Cosa significa acquistare un immobile a reddito?

Partiamo con l’identificare i tre soggetti principali degli investimenti immobiliari a reddito: un venditore, un acquirente, e un’agenzia immobiliare (partecipa come intermediaria ma non è sempre presente). Acquistare un immobile a reddito permettere di investire il proprio capitale in un appartamento che a sua volta è già posto in locazione presso terzi, e che fornisce un reddito derivante dal contratto di locazione stipulato; Da qui il termine messo “a reddito”.

Naturalmente per gli investimenti immobiliari a reddito possiamo considerare tutti i tipi di immobili come case, villette a schiera, appartamento o, perché no, una villa vera e propria.

In parole povere questa formula d’investimento produce una rendita mensile certa, tanto da considerala un reddito. La natura della nostra rendita sarà influenzata da una serie di fattori quali l’importo mensile del contratto, gli estremi contrattuali e soprattutto la tipologia d’immobile: va da sé che una villa produrrà un reddito differente rispetto ad un appartamento.

Investimento immobiliare a reddito: Vantaggi

Uno dei vantaggi è rappresentato sicuramente dalla quota fissa derivata dal contratto di locazione. A prescindere dalla durata dei contratti, un investimento immobiliare a reddito, è un’ottima soluzione di differenziazione per gli investitori nel campo immobiliare. Difatti, in caso il locatario dovesse rescindere il contratto, potrà essere reintegrata tempestivamente cercando subito un’altra persona. Un investimento immobiliare a reddito può spaziare anche nell’ambito commerciale o produttivo, fattore che comporta, in alcuni casi, contratti di locazione più elevati rispetto a quelli di uso abitativo.

Gioca un ruolo fondamentale la scelta oculata di un immobile sul quale investire. Il rischio è legato alla domanda: trovarsi con un immobile con scarsa richiesta consegue una difficoltà nel trovare il locatore.

Come scegliere.

Esistono alcuni parametri fondamentali da rispettare al fine di garantire il successo del nostro investimento.

1-La posizione dell’immobile: Una zona centrale, ben fornita da mezzi di trasporto, vicino ai servizi essenziali e immersa in un quartiere di alto livello, rendono il nostro immobile sicuramente più appetibile e quindi il nostro investimento immobiliare a reddito di successo.

2-Fondamentali saranno il valore di mercato dell’immobile e l’eventuale rata del muto: il valore di mercato ci assicura la longevità dell’investimento, la rata ci permette di non investire troppo ed immediatamente.

3-Per chi vuole perseguire la strada di un investimento immobiliare a reddito le aste immobiliari rappresentano sicuramente un’ottima opportunità per scovare ed acquistare un immobile.

4-Agenzia immobiliare: Affidarsi ad esperti è sempre un buon aiuto per poter valutare correttamente i pro ed i contro dei vari immobili.

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