Certificato di conformità urbanistica di un immobile

Certificato di conformità urbanistica: di cosa si tratta? Quando è necessario ottenerlo?

La regolarità urbanistica di un edificio è un aspetto chiave per chi desidera vendere o acquistare un immobile. Tra gli iter e gli step necessari alle transazioni di compravendita immobiliare, uno dei documenti più importanti è proprio il certificato di conformità urbanistica. Lo stesso immobile non potrà essere venduto in caso di assenza di questo certificato oppure, nel caso in cui il notaio rediga il rogito, questo potrebbe essere considerato nullo.
Chiamato tecnicamente dichiarazione di conformità urbanistica, è quindi un documento fondamentale che viene rilasciato dal Comune. Risulta quindi necessario conoscere cos’è, quando è importante richiederlo e come fare per ottenere il certificato di conformità urbanistica.

Certificato di conformità urbanistica: aspetti principali

Nello specifico, il certificato di conformità  è un documento utile per certificare la corrispondenza tra l’immobile interessato e il titolo edilizio depositato in Comune. Come anticipato, senza questo documento non è possibile effettuare le successive operazioni per portare a termine la compravendita immobiliare. Proprio la regolarità urbanistica dell’edificio è l’aspetto tecnico chiave in questione. Il certificato di conformità urbanistica attesta ufficialmente che l’immobile in questione corrisponda esattamente al titolo edilizio comunale. In tal modo, è possibile certificarne la regolarità urbanistica immobiliare rispetto al progetto presentato e approvato presso il Comune di riferimento. Per altro, la dichiarazione sancisce a tutti gli effetti che non esistano abusi edilizi e variazioni rispetto a quello che era il progetto originario.

Certificato di conformità: quando e come richiederlo

Il certificato di conformità urbanistica va quindi richiesto per effettuare e attestare il confronto tra il progetto presentato in Comune e lo stato attuale dei fatti. Per tanto risulta necessario affidare il tutto ad un tecnico qualificato che effettuerà un sopralluogo presso l’immobile per rilasciare eventualmente la dichiarazione. Il tutto correlato da una relazione tecnica sullo status dell’edificio.
Se non richiesta già in anticipo, quando arriva il momento del rogito sarà fondamentale ottenere tale dichiarazione. Puoi rivolgerti direttamente ai nostri consulenti attraverso la nostra pagina dedicata al riepilogo di tutti i contatti utili: https://gnmimmobiliare.com/contattaci/. Ecco quando risulta fondamentale richiedere il certificato di conformità urbanistica:

• Compravendita: prima di sottoscrivere una qualsiasi proposta d’acquisto è necessario confutare qualsiasi dubbio su eventuali irregolarità. Nel caso in cui tali problematiche risultino sanabili, allora sarà compito del proprietario porre rimedio. Ma per poter procedere è necessario il certificato in questione.
• Prima di richiedere ed accendere un mutuo
• Nel caso siamo interessati a trasferire il mutuo presso una banca con migliori condizioni economiche
• Nel caso in cui vogliamo effettuare interventi edilizi necessari alla ristrutturazione dell’immobile.