Le 5 tipologie di diritti di proprietà immobiliare

Nel mercato immobiliare, esistono diverse tipologie di proprietà che influenzano l’utilizzo di un bene immobile. Risulta fondamentale fare chiarezza e distinguere le casistiche differenti al fine di agevolare gli acquirenti, gli investitori e i venditori di immobili.

Esistono 5 tipi di proprietà immobiliare, ognuno con le proprie caratteristiche. Di seguito, l’elenco completo:

• Piena proprietà
• Nuda proprietà
• Proprietà superficiaria
• Multiproprietà
• Comproprietà

Per piena proprietà, conosciuta anche come diritto di proprietà assoluta o proprietà perfetta, s’intende il diritto del proprietario di godere e disporre in modo esclusivo dell’immobile. Quindi, egli può utilizzare la proprietà come meglio crede, avendone la piena responsabilità ed esclusività. Gli unici limiti imposti sono quelli per interesse pubblico (casi di espropriazione o di requisizione) e quelli per interesse privato, come la distanza tra costruzioni. Si tratta del diritto che conferisce il massimo controllo su un immobile e rappresenta la forma di proprietà più comune.

Nella nuda proprietà, una persona chiamata nudo proprietario ha la proprietà del bene, ma non il diritto di utilizzarlo, che invece appartiene all’usufruttuario. In sostanza, il nudo proprietario conserva i diritti base, come vendere, trasferire o ipotecare l’abitazione. L’usufruttuario, invece, potrà utilizzare, godere e trarre profitto durante il periodo di usufrutto, cedendo ad esempio il diritto di cui è titolare. È importante sottolineare che, al termine del periodo di usufrutto, la piena proprietà torna in capo al nudo proprietario.

Essere titolari del diritto di proprietà superficiaria significa avere la proprietà di tutto quello che c’è sopra il suolo. In poche parole, si ha la proprietà del bene, ma il suolo è appartenente ad un’altra persona. Quindi, nel caso di vendita della casa, la stessa potrà essere venduta separatamente rispetto al terreno sottostante. Inoltre, al termine del contratto, il proprietario del terreno può decidere di trasferire il suo diritto in capo al superficiario.

Con il termine multiproprietà, ci si riferisce alla situazione in cui più soggetti hanno la proprietà di uno stesso immobile. A turno e per un periodo predeterminato, il bene viene goduto da ogni singolo proprietario. L’esempio più classico è quello delle case vacanze: ogni soggetto disporrà della casa nel periodo stabilito. Il vantaggio è quello di avere a disposizione un immobile per le vacanze, senza prendersi in carico gli oneri di una proprietà completa.

La comproprietà, conosciuta anche come proprietà condivisa, si verifica quando più soggetti sono titolari di un diritto reale su uno stesso immobile. In altre parole, ciascun proprietario possiede una determinata quota di proprietà, che può essere uguale o diversa. Le responsabilità e i diritti saranno condivisi: nel caso della vendita, ad esempio, è obbligatorio che ci sia la firma di tutti i proprietari.

Valutare le tipologie di proprietà immobiliari con GNM

Ci sono diverse tipologie di diritti di proprietà immobiliari e la scelta su come acquistare o vendere un immobile dipende ovviamente da quelle che sono le esigenze personali.  

Il nostro consiglio è quello di valutare bene qual è il budget a disposizione, quali responsabilità avere ed essere a conoscenza delle diverse caratteristiche di ogni diritto di proprietà. Affidarsi alle competenze di professionisti del mercato immobiliare è la scelta ideale per chi vuole avere una consulenza specifica. Chi si affida a GNM sa di poter contare su serietà, trasparenza e competenza maturata nella decennale esperienza nella vendita di immobili.  

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