Comprare una seconda casa: i vantaggi!

Comprare una seconda casa: la messa a reddito come opportunità di investimento a lungo termine.

L’acquisto di un secondo immobile è una delle strade percorribili per chi decide di investire nel settore immobiliare. Certamente, tra la quota per l’acquisto, le imposte da pagare e gli iter burocratici da seguire, comprare una seconda casa richiede attenzioni e tempo da dedicarvi. Uno dei vantaggi però, soprattutto lato investimento finanziario, è sicuramente la possibilità di metterla a reddito. Difatti, comprare una seconda casa per poi utilizzarla esclusivamente come immobile per ferie e vacanza è una scelta poco proficua. Soprattutto per chi ha l’intenzione di far fruttare l’investimento in un secondo immobile. Guadagno che non può far altro che arrivare dalla messa a reddito attraverso le locazioni turistiche di forma breve. Prima di analizzare le forme di guadagno è bene evidenziare cosa comparta acquistare una seconda casa.

Comprare una seconda casa: cosa comporta

Rispetto all’acquisto di un secondo immobile, l’acquirente è soggetto ad imposte che variano in base alla tipologia del compratore. Dal caso di un acquirente privato rispetto a costruttori edili soggetti all’IVA. Inoltre, comprare una seconda casa è considerata come acquisizione di un bene non necessario, visto che non serve come sostentamento per la nostra famiglia o comunque individuale. In generale le principali imposte da pagare sono le seguenti:

• Le imposte legate al registro proporzionale, in misura del 9%
• L’imposta ipotecaria che generalmente si aggira intorno ai 50 euro
• L’imposta fissa catastale, anche questa intorno ai 50 euro

Tra le imposte, quella sicuramente più esosa è legata al registro proporzionale. Basti pensare che in caso di acquisto di un primo immobile, questa imposta è del 2%. In pratica è triplicata per chi desidera comprare una seconda casa. Solo uno dei tanti indici da tenere in conto per decidere di pianificare un percorso redditizio per il secondo immobile così da rendere fruttuoso l’investimento.

Comprare una seconda casa: immobile da mettere a reddito

Come ben evidenziato, comprare una seconda casa comporta sicuramente costi, tasse e imposte da pagare. Risulta pertanto doveroso percorrere la strada di mettere a reddito l’immobile per rendere fruttuoso il nostro investimento. Le due strade percorribili sono la locazione turistica oppure la possibilità di rendere la seconda casa una struttura ricettiva extralberghiera.

Locazione turistica:

Una volta deciso di comprare una seconda casa, questa può essere gestita come locazione turistica breve. Rientrano strutture come bed and breakfast, affittacamere, case vacanze ecc…
In questi casi non sussiste l’obbligo di apertura della partita Iva. Uniche due variabile da tenere in conto sono il numero di appartamenti ed i servizi. Non devono essere superiori a 4 e la struttura non deve offrire servizi agli ospiti.

Struttura ricettiva extralberghiera:

In questo caso, se l’esercizio viene svolto in maniera continuativa o comunque professionale, comporta necessariamente l’apertura di una partita Iva. In cambio sussiste la possibilità di offrire servizi aggiuntivi per gli ospiti della struttua. Contattaci attraverso il form dedicato per intraprendere il percorso più adatto al tuo investimento: https://gnmimmobiliare.com/contattaci/