Spese notarili acquisto casa: quali sono?

Acquistare una casa, soprattutto se si tratta della prima abitazione, è uno dei momenti più importanti nella vita di una persona. Oltre al mutuo e al prezzo dell’immobile, ci sono diverse spese accessorie da considerare. Tra queste, le spese notarili acquisto casa rappresentano una voce di costo significativa, ma spesso poco chiara per chi si affaccia per la prima volta al mercato immobiliare. In questo articolo ti spieghiamo cosa comprendono, quanto si spende in media e come affrontarle in modo consapevole.

Cosa comprendono le spese notarili acquisto casa

Quando si acquista una casa, è obbligatorio rivolgersi a un notaio per formalizzare l’atto di compravendita. Le spese notarili acquisto casa non sono una tariffa unica, ma un insieme di costi che includono:

• Onorario del notaio: è il compenso professionale per la redazione dell’atto di compravendita e, se previsto, dell’atto di mutuo.
• Imposte da versare allo Stato: il notaio si occupa di riscuotere e versare le imposte di registro, ipotecaria e catastale.
• Spese vive: si tratta di eventuali costi amministrativi, come le visure catastali, le volture e le copie dell’atto.

I costi del notaio variano in base al valore dell’immobile, alla complessità dell’operazione e alla città in cui si trova l’immobile.

Quando si pagano le spese notarili per acquisto casa e a quanto ammontano

In generale, le spese notarili acquisto casa oscillano tra i 2.000 e i 4.000 euro, ma la cifra può salire nel caso di compravendite con mutuo o immobili di alto valore.

Ecco alcuni consigli utili per contenere i costi:

• Confronta più preventivi notarili: è consigliabile richiedere più preventivi e scegliere il notaio più conveniente.
• Verifica la correttezza delle imposte: il notaio può aiutarti a capire se hai diritto a riduzioni o esenzioni.
• Evita costi nascosti: chiedi sempre un preventivo dettagliato che specifichi le voci incluse.

Le spese notarili acquisto casa vengono pagate al momento del rogito, ovvero la firma del contratto di compravendita o di altri atti notarili. Di solito, il pagamento avviene contestualmente alla firma, ma è possibile in alcuni casi anche anticipare o posticipare il pagamento a discrezione dello studio notarile. Il pagamento avviene generalmente tramite bonifico bancario e comprende sia il compenso del notaio sia le imposte che egli verserà per tuo conto allo Stato.

Per avere un quadro più completo su altri costi collegati all’acquisto della prima casa, leggi anche la nostra guida al mutuo prima casa.

Attenzione alle agevolazioni non più attive

Fino al 31 dicembre 2023, erano previste importanti agevolazioni fiscali per i giovani under 36 con ISEE inferiore a 40.000 euro, come l’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale. Dal 1° gennaio 2024 tali esenzioni non risultano più attive. Tuttavia, resta disponibile il Fondo di Garanzia Prima Casa Consap, che può agevolare l’accesso al mutuo, pur non incidendo sulle spese notarili acquisto casa, che rimangono a carico dell’acquirente.

Acquistare casa per la prima volta può essere complicato, ma con il giusto supporto tutto diventa più semplice. Gli esperti di GNM Immobiliare sono a disposizione aiutarti a comprendere meglio le spese notarili acquisto casa e tutti gli altri costi legati alla compravendita.
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