Il “micro housing” – abitare in spazi ridotti ma funzionali – sta emergendo come uno dei trend abitativi più rilevanti a livello globale. Non si tratta solo di una risposta ai costi sempre più elevati degli immobili o alla scarsità di spazi nelle grandi città: è un vero cambio di paradigma. Oggi, più che mai, vivere in un micro-appartamento non significa rinunciare alla qualità, ma scegliere uno stile abitativo moderno, funzionale e attento all’ambiente.
Micro Housing: una tendenza globale
In molte metropoli internazionali, il micro-housing non è più un concetto sperimentale, ma una realtà consolidata:
- A Tokyo sono sempre più diffusi appartamenti inferiori ai 20 mq, progettati con tecnologie salvaspazio e arredi trasformabili, che permettono di vivere con efficienza in città densamente popolate
- New York ha sviluppato i cosiddetti micro-apartments per giovani professionisti che vogliono vivere a Manhattan senza spendere cifre proibitive
- Londra e Hong Kong hanno visto nascere “mini flat” e “nano apartments” che sfruttano al massimo ogni centimetro disponibile.
In tutti questi contesti, il principio comune è lo stesso: ridurre lo spazio privato e ottimizzarlo, affiancandolo spesso a spazi condivisi (palestra, coworking, aree relax) che creano nuove forme di socialità urbana.
Una nuova prospettiva per l’Italia
Anche in Italia il tema sta emergendo con forza, soprattutto nelle grandi città come Milano, Roma e Torino, dove la domanda di alloggi continua a crescere e i costi diventano sempre meno accessibili. In questo contesto, il microliving si sta affermando come una soluzione abitativa innovativa, pensata per:
- studenti fuori sede che cercano soluzioni flessibili e accessibili
- giovani professionisti che vogliono vivere la città senza sacrificare budget
- single e coppie che preferiscono un’abitazione funzionale, vicina ai servizi, rispetto a spazi ampi in periferia
Decreto Salva Casa: una svolta per l’Italiana
La riforma introdotta dal Decreto Salva Casa 2024 ha dato un’accelerata decisiva, aprendo il mercato a nuove forme abitative compatte. Tra le misure introdotte, le più rilevanti sono:
- Metrature ridotte: monolocali abitabili a partire da 20 m² per una persona e 28 m² per due, contro i precedenti 28 e 38 m²
- Altezze interne: minime da 2,70 m a 2,40 m, consentendo il recupero di sottotetti e locali prima esclusi dall’abitabilità
- Recupero dell’esistente: le nuove regole valgono per ristrutturazioni e cambi d’uso, non per nuove costruzioni
- Maggiore tolleranza edilizia: piccoli scostamenti dimensionali (fino al 6% sotto i 60 m²) non comportano più irregolarità rilevanti
Questi interventi favoriscono sia chi possiede immobili sottoutilizzati (finora esclusi dal mercato immobiliare, come sottotetti, locali tecnici, piccoli monolocali), sia chi cerca una soluzione compatta, sostenibile e regolare.
Come ottimizzare lo spazio in un micro-appartamento
Abitare in 20 o 30 mq richiede un approccio intelligente all’organizzazione. Abbiamo individuato alcune soluzioni efficaci per ottimizzare e valorizzare gli spazi:
- Arredi multifunzionali: letti contenitore, divani che diventano letti, tavoli pieghevoli
- Uso delle altezze: soppalchi e scaffali verticali per guadagnare spazio utile
- Colori e luce: pareti chiare e ampie finestre danno respiro agli ambienti
- Minimalismo: eliminare il superfluo per vivere meglio con ciò che serve davvero
Quali sono le opportunità per gli investitori?
Dal punto di vista immobiliare, i micro-appartamenti si stanno rivelando asset redditizi:
- alta domanda di locazione: studenti, professionisti e smart worker generano un mercato stabile
- gestione flessibile: ideali sia per affitti brevi che per contratti transitori
- possibilità di valorizzare immobili sottoutilizzati con interventi mirati
In città come Milano, i micro-appartamenti offrono rendimenti lordi annui tra il 5% e l’8%, superiori alla media degli immobili residenziali tradizionali. Con l’aumento della mobilità lavorativa, la crescita del numero di single e la spinta verso modelli abitativi più sostenibili, i micro-appartamenti sono destinati a diffondersi sempre di più anche nel contesto metropolitano italiano. La sfida sarà garantire non solo efficienza e sostenibilità, ma anche qualità della vita, puntando su progetti che uniscono design, servizi e comunità.
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